Een buurt met vijftien unieke verhalen

Tiny Houses Dinkelland laat zien dat comfortabel wonen niet afhankelijk is van veel vierkante meters. De woningen zijn maximaal 50 m² groot en staan op een ovale huurkavel van ongeveer 150 m². Er is bewust gekozen voor huurkavels, zodat bewoners niet direct een eigen kavel hoefden te kopen en het benodigde startbedrag lager kon blijven.

Iedere bewoner kon binnen zijn of haar budget en woonwensen een eigen huis realiseren. Alle woningen voldoen aan dezelfde bouwtechnische eisen als andere woningen en zijn ontworpen binnen gezamenlijke uitgangspunten. Zo is ieder huis anders, terwijl de buurt als geheel één herkenbaar landschap vormt.

De gemeente Dinkelland zocht naar mogelijkheden om meer betaalbare woningen te creëren, onder andere voor starters. In Denekamp was veel vraag naar een betaalbare eigen woonplek. Zo ontstond eind 2018 het idee voor een buurt met tiny houses.

Ongeveer vijf jaar lang zaten betrokken Denekampers en de gemeente met elkaar om tafel. Wie doet wat, wat is mogelijk en aan welke regels moet het project voldoen? Odin Landschapsontwerpers speelde hierin een belangrijke rol. Zij stelden vragen, brachten wensen bij elkaar en vertaalden deze naar concepttekeningen. Zo kregen de plannen stap voor stap vorm.

Het beeldkwaliteitsplan beschrijft de ontwerpprincipes en de gewenste uitstraling van de woningen, kavels en openbare ruimte. Zo kon ruimte worden geboden aan individuele woonwensen, terwijl de buurt als geheel een herkenbare samenhang kreeg.

Open beeldkwaliteitsplan

Aan het project ligt ook een ruimtelijke onderbouwing ten grondslag. Hierin wordt beschreven hoe het plan zich verhoudt tot de locatie, het geldende beleid en verschillende omgevingsaspecten, zoals verkeer, geluid, water, ecologie en veiligheid. Ook maakt het document duidelijk waarom het project vanuit ruimtelijk en planologisch oogpunt aanvaardbaar is.

Open ruimtelijke onderbouwing

Toen de plannen en tekeningen gereed waren, konden de kavels worden verdeeld. De mensen die aan het proces hadden bijgedragen kregen als eerste de mogelijkheid om een kavel te kiezen. Daarna kwamen andere Denekampers aan bod. Toen er vervolgens nog kavels beschikbaar waren, konden ook geïnteresseerden van buiten Denekamp deelnemen.

Zo ontstond uiteindelijk een gevarieerde buurt met nieuwe aanwas, Tukkers en geboren en getogen Denekampers.

Naast hun eigen tuin delen de bewoners een gezamenlijk middengebied. Deze groene ontmoetingsplek wordt samen beheerd en onderhouden en vormt het hart van de buurt. Hier ontmoeten bewoners elkaar en is volop ruimte voor natuur.

De tinyhousebewoners vormen geen officiële community of vereniging, maar een reguliere buurt waarin het gezamenlijke middengebied op een vanzelfsprekende manier verbindt.

Tiny Houses Dinkelland is een pilot met een tijdelijke omgevingsvergunning van tien jaar. In deze periode onderzoeken bewoners en gemeente samen hoe compact, duurzaam en betaalbaar wonen in de praktijk werkt. Daarna beoordeelt de gemeente de ervaringen en wordt bekeken of en op welke manier het project een vervolg krijgt.